绿城番禺黄沙岛地块，有最新消息！

就在最近，备案信息显示，项目总投资11.6亿，拟建设9栋商品房住宅+1幢配套楼。

｜图源：广东省在线审批监管平台

作为番禺近十年出让的最低密地块，大家都很关注，项目会给片区带来怎样的新产品？

戳回顾：

其实，9栋住宅的规划，与之前官方公布的初步效果图显示内容一致。（备注:最终设计以开发商信息为准）

从南向北，头排、二排、三排分别建设2、3、4栋建筑，呈现“北高南低”的格局，保证后排更多单位能够望江。

考虑到地块容积率仅1.1，限高24米，大概率会做成叠墅或者其他墅类产品。

｜ 项目城市设计效果示意图（非最终方案）

｜图源：广州规自局

值得注意的是，备案总投资为11.6亿，比当初绿城拿地金额4.97亿的两倍还高出不少。

以1.92万平可售住宅建面计算，投入成本超过6.06万/平。这意味着，未来项目售价会很有想象力。

如此大手笔的投入，其实已经超过了荔湾、海珠等核心区很多改善新盘了。

不难看出，开发商这次也是结合项目各项优势条件，奔着做高端豪宅去的。

｜广州楼市发布 制

首先，整个项目“一半绿化一半住宅”，又有江景加持，生态资源浓度超高。

资料显示，开发商需建设1.8万平绿地，很接近全盘可售住宅建面1.92万平。

对于低密别墅地块来说，这样的大手笔规划很罕见。再加上地块南向一线望江，景观视野毫无遮挡。

｜地块航拍

｜广州楼市发布 摄

其次，这块地除了一线临江，也靠近番禺广场，配套相对成熟。

以地铁来说，项目离3、18、22号线交汇的番禺广场站还不到1公里，步行时间大概10分钟左右。

加上项目又在岛上，环境很安静，未来业主也能享受“离尘不离城”的生活。

| 广州楼市发布 制图

最后，目前该项目周边聚集了不少老牌高端盘，潜在置换需求旺盛。

比如地块旁的黄沙岛花园别墅，5月有房源以总价2000万+成交，折合单价5.2万/平。

楼龄超20年的二手房，都能有这样的价格卖出，足见富人群体对这里的喜爱。

|图源：贝壳找房

事实上，近期整个番禺的千万级二手别墅行情也很不错。

以万博为例，最贵的一套广州雅居乐花园的别墅，单价高达8.14万/平，总价更是高达4525万！

另外，万科红郡、雅居乐花园等老牌小区的别墅产品，都出现过10万+的成交。

供应稀缺的背景下，这种市场罕见的纯改善产品比普通住宅价格更坚挺。

｜广州楼市发布 制

总之，这块小型低容积率宅地各方面优势都很明显。

楼市君初步预测，绿城黄沙岛项目很可能会主打大面积墅类产品。

这样不仅能拉高楼盘定位和门槛，也能凸显货量稀缺性，提升溢价潜力。

｜地块航拍

｜广州楼市发布 摄

加上更实用的新规设计，能吸引不少高端买家，特别是周边地缘客改善置换。

未来新叠墅入市，有产品优势+稀缺性加持，价格突破“6字头”很有可能。

你认为绿城黄沙岛项目入市后，会卖多少钱？